Jabatan Mufti Negeri Selangor Mengharuskan Pelaburan ASB

ASB Harus : keputusan terkini Fatwa Negeri Selangor. 

Kenapa Menyimpan Menggunakan Pembiayaan Loan ASB atau Financing Lebih Menguntungkan Berbanding Simpanan Biasa?

Simpanan Biasa Di ASB Return BUKAN 6.75%
========================

Semua orang maklum, dividen ASB 2016 adalah 6.75%. Tetapi jika korang menyimpan secara biasa di akaun ASB, return korang BUKAN 6.75 ‼😱

Tetapi 3 - 4 % setahun !‼ 😭

.
.

Kenapa ? Why ?

Kiraan dividen dikira berdasarkan BAKI TERENDAH SETIAP BULAN. ✔

Kiraan dividen adalah berdasarkan berapa banyak yang korang ada dalam akaun asb pada setiap bulan. Jadi nilai dividen yang korang dapat pada permulaan adalah sangat SEDIKIT .

.
.

Berbeza dengan ASB Financing kerana kiraan dividen terus berdasarkan NILAI SIJIL.

Jadi dividen yang korang dapat adalag sangat tinggi dan Syok.

.
.

(Simpanan Biasa)
Bulan Simpanan Dividen
1 1050 5.91
2 1050 11.81
3 1050 17.72
4 1050 23.63
5 1050 29.53
6 1050 35.44
7 1050 41.34
8 1050 47.25
9 1050 53.16
10 1050 59.06
11 1050 64.97
12 1050 70.88
-------- ---------
12,600 ✅ 456.09 ✅
-------- ---------

➡️ Di akhir tahun, korang hanya mendapat DIVIDEN sebanyak RM 456.09 sahaja.

.
.

Berapakan RETURN yang sebenar ?

R.O.I = Profit / Modal x 100%

456.09 / 12,500 x 100% = 3.62% je ‼‼😱

Bukan 6.75 % ❌

.
.

Kesimpulannya, fahamkan kiraan dividen. Benda simple, jika korang fahamkan , nescaya korang akan tau bagaimana nak biakkan duit korang secara cepat.

Itu lah OPM ✔

.
.

credit: Hafiz Kadir 😎

Apa Yang Pelabur ASB Financing Kejarkan?

RUGI Kejar Sijil ASB
==============

Kebanyakan orang yang kurang ilmu asb, mereka akan fokus kepada sijil asb yang diorang apply tu.

Akibatnya, diorang akan buat 2 cara untuk dapatkan sijil asb dengan cepat:
📌 Ambil tenure pendek
📌 Guna dividen untuk Principal Deduction

Jangan ikut. Rugi ❌

.
.

➡️ Kali ni saya akan ulas tentang "Guna Dividen Untuk Principal Deduction".

Maksudnya, duit dividen yang korang dapat setiap tahun tu, korang bukan gunakan untuk bayar monthly installment, tetapi guna untuk kurangkan PRINCIPAL

Faham ke x ni ? 😉

.
.

C.O.N.T.O.H
➰ Asbf 200k
➰ Full takaful
➰ Anggan dividen 7.5%

.
.

Dengan menggunakan cara dividen principal deduction, korang akan dapat nilai sijil seawal bulan ke 114 bulan. ( 9 tahun 6 bulan)✅

Walaupun buat loan 30 tahun, tetapi loan/financing habis bayar pada bulan ke 114 bulan, dan dapat sijil. (Rujuk gambar)

Wow kan ?
Tetapi do calculation lah boh.
Jangan suka suki dulu. 😂

.
.

Cuba compare dengan Teknik Compunding. Mana lebih cepat dapat cash 200k ⁉️

Hasil (Bulan ke-104)
- Compounding Dividen 174
- Principal 27k
Total 202,000 ✅

.
.

👇👇👇👇👇👇
➡ Guna dividen untuk principal deduction akan dapat cash 200k perlukan 9 tahun 6 bulan.

➡ Guna teknik compounding dapat 202k cash perlukan 8 tahun 8 bulan

.
.

REASON. Kenapa principal deduction langkah kurang bijak ?

📌 Effective rate 5.2%. Dividen 7.5%. Yang korang takut sangat dengan 5.2% tu kenapa ? Kan dividen 7.5% lagi besar.

📌 Walaupun ia mengurangkan principal loan dan interest (profit bank ) makin cepat kurang, tetapi nilai compounding dividen lebih tinggi untung nilainya.

.
.

Ni baru compare teknik compounding. Kalau compare teknik hybrid, lagi lah cepat dapat 200k cash.

➰ Hybrid 400k Cepat
➰ Hybrid 600k Lebih Cepat
➰ Hybrid 800k Super Cepat
➰ Hybrid 1 juta Super Saiya Cepat
➰ Hybrid ....... (sambung sndiri) 😁

.
.

Kesimpulannya, jangan kejar Sijil ASB. Tetapi kejarlah dividen dan principal

Belajarlah cara yang terbaik dalam maximumkan keuntungan dengan kaedah lebih cepat.

.
.

credit: Hafiz Kadir 😎

Cara Pecah / Split Sijil Dengan Betul (Leverage)

Pecah Sijil ASB jadi ASB1,2,3,....?
========================

ASB dan ASB2 ialah 2 buah dana yang berasingan. Jangan campur aduk kan.

ASB buku warna biru
ASB2 buku warna merah unggu

Jika korang menyimpan/melabur di asb, duit tu kekal di asb, ia xkan berpindah ke asb2. Dan sebaliknya.

.
.

Ramai nak pecah sijil asbf kepada beberapa sijil.

Tapi bila diorang pecahkan kepada beberapa sijil, mula lah CONFUSE. Diorang ingat sijil pertama 80k tu asbf, sijil kedua tu asb2f, sijil ketiga tu asb3f.

Haha. Banyak lah kau punya asb1,2,3.

.
.

ASB tu adalah sebuah dana. Kau pecah lah sampai 9 sijil asb pun untuk buat financing/loan, korang punya tetap bernama ASB Financing.

Bukan ASB9 Financing. ❌

.
.

credit: Hafiz Kadir 😎

Perbezaan Leverage ASBF 50k dan Rolling 200k 4 Tahun

Hybrid 50k 4 Tahun VS Rolling 200k 4 Tahun
===============================

Bila ditanya mana lagi untung, ramai yang telah beri jawapan. Tapi kebanyakan nya SALAH ! 😅

Adakah soalan saya di salah tafsir ?
Adakah soalan saya mengelirukan ?
Adakah soalan saya kurang jelas ?

Sebab orang yang lama dalam asbf pun still jawab dengan salah.

.
.

Atau sepatutnya soalan kena camni.

Dalam 2 Teknik ni, Hasil Akhir yang Manakah Lebih Tinggi ?

➡️ Hybrid 50k Setiap Tahun Selama 4 Tahun
➡️ Rolling 200k Selama 4 Tahun

.
.

JAWAPAN 👇👇👇

Rolling 200k Selama 4 Tahun lebih UNTUNG ✅

.
.

[ Hasil ]

📌 Hybrid 50k = RM 22,872
📌 Rolling 200k = RM 29,360 ✔

.
.

Time Value ‼

Sebab utama adalah masa. Masa memainkan peranan paling penting. Lagi cepat OPM kita max, lagi tinggi lah hasil yang kita dapat.

.
.

"Hybrid 50k setiap tahun selama 4 tahun" memerlukan 4 tahun untuk max opm 200k.

Tetapi "rolling 200k selama 4 tahun" hanya memerlukan 1 tahun je untuk max opm 200k.

Kat sini kita boleh tengok, teknik yang OPM paling cepat max adalah teknik yang paling untung. ✔

Kerana opm lebih tinggi akan cepatkan duit memBIAK.

.
.

Namun walaupun modal selama 4 tahun bagi kedua2 case ni adalah sama iaitu 12,600.

Tetapi Rolling 200k perlukan modal 1050 sebulan selama setahun iaitu 12,600 untuk tahun pertama je. Mungkin sukar bagi sesetengah orang.

Tetapi hybrid 50k setiap tahun hanya perlukan modal 263 setiap bulan sahaja selama 4 tahun.

Hybrid 50k Rolling 200k
Tahun 1. 3,150 12,600
Tahun 2. 3,150. 0
Tahun 3. 3,150. 0
Tahun 4. 3,150. 0

.
.

Sebab tu tepuk dada tanya duit poket korang. Kalau mampu max opm dengan cepat, max kan terus. Jangan tunggu lama-lama.

Klu x mampu, buat slow-slow. Start dari nilai yang mampu dahulu. Hybridkan.

.
.

credit: Hafiz Kadir 😎