Teknik 3 - Leverage
Serve Loan With Own Money & Dividen.
Combo Teknik 1 + Teknik 2
Bayar dengan duit sendiri untuk tahun pertama
Bayaran tahun seterusnya, dibayar sebahagian menggunakan dividen dan sebahagian duit sendiri.
Contoh situasi:
Kamal Lever mempunyai cash sebanyak RM 10 000. Dia memohon penbiayaan RM 200k dengan kadar keuntungan bank 5.2%. Bayaran bulanan berjumlah: RM 1098 : ~RM1100 Tanpa Insurans. Ali berniat untuk menutup pembiayaan pada tahun ke-2. Pembayaran pembiayaan hanyalah pada tahun pertama sahaja. Pendapatan melalui dividen diambil untuk membayar sebahagian pembiayaan untuk tahun berikutnya (sebanyak RM 700). Baki RM 400 dibayar menggunakan duit gajinya.
Pengiraan di bawah hanya mengambil kira nilai dividen tahunan 7.00% dan 0.00% bonus.
Disember 2016: Memohon pembiayaan ASB 1 berjumlah RM 190k
Januari 2017: 190k Disburse
Bulan
|
Tahun: 2017
|
Dividen Bulanan
|
Duit dari ASB
|
Duit Dari Gaji
|
Jumlah Pembayaran
|
Jan
|
200 000
|
1 166.67
|
700
|
400
|
1 100
|
Feb
|
199 300
|
1 162.58
|
700
|
400
|
1 100
|
Mac
|
198 600
|
1 158.50
|
700
|
400
|
1 100
|
Apr
|
197 900
|
1 154.42
|
700
|
400
|
1 100
|
Mei
|
197 200
|
1 150.33
|
700
|
400
|
1 100
|
Jun
|
196 500
|
1 146.25
|
700
|
400
|
1 100
|
Jul
|
195 800
|
1 142.17
|
700
|
400
|
1 100
|
Ogos
|
195 100
|
1 138.08
|
700
|
400
|
1 100
|
Sept
|
194 400
|
1 134.00
|
700
|
400
|
1 100
|
Okt
|
193 700
|
1 129.92
|
700
|
400
|
1 100
|
Nov
|
193 000
|
1 125.83
|
700
|
400
|
1 100
|
Dis
|
192 300
|
1 121.75
|
700
|
400
|
1 100
|
TOTAL DIV.
|
13 730.50
|
Bulan
|
Tahun: 2018
|
Dividen Bulanan
|
Duit dari ASB
|
Duit Dari Gaji
|
Jumlah Pembayaran
|
Jan
|
205 330.50
|
1 197.76
|
700
|
400
|
1 100
|
Feb
|
204 630.50
|
1 193.68
|
700
|
400
|
1 100
|
Mac
|
203 930.50
|
1 189.59
|
700
|
400
|
1 100
|
Apr
|
203 230.50
|
1 185.51
|
700
|
400
|
1 100
|
Mei
|
202 530.50
|
1 181.43
|
700
|
400
|
1 100
|
Jun
|
201 830.50
|
1 177.34
|
700
|
400
|
1 100
|
Jul
|
201 130.50
|
1 173.26
|
700
|
400
|
1 100
|
Ogos
|
200 430.50
|
1 169.18
|
700
|
400
|
1 100
|
Sept
|
199 730.50
|
1 165.09
|
700
|
400
|
1 100
|
Okt
|
199 030.50
|
1 161.01
|
700
|
400
|
1 100
|
Nov
|
198 330.50
|
1 156.93
|
700
|
400
|
1 100
|
Dis
|
197 630.50
|
1 152.84
|
700
|
400
|
1 100
|
TOTAL DIV.
|
14 103.64
|
Total 2017-2018: RM 211 9734.14
Disember 2018: Cancel RM 190k
Baki selepas cancel loan: RM 21 734.14
Surrender Value: RM 5 552.00
Jumlah AKHIR: RM 21 734.14 + RM 5 552.00 = RM 27 286.14
Modal yang dikeluarkan: (23 bulan x 400) = 9 200
Sekiranya Simpan Sendiri setiap bulan RM 400 dengan nilai awal RM 10 000, baki akhir yang akan diperoleh hanyalah RM 20 882 sahaja.
Lebihan Untung melalui teknik 3 sebanyak RM 6 404.
Persiapan yang diperlukan adalah:
Modal : RM 10K
Bulanan komitment : RM 400
Loan ASB : 190K (anggaran bulanan RM1 100)
Monthly installment 700 (From 10K-cash at ASB) + 400(Gaji) = 1,100
Sekiranya anda mempunyai modal awal lebih dari 10K dan sanggup membayar installment dari gaji dengan lebih, nilai yang diperoleh juga akan lebih tinggi.
** Nilai yang diperoleh ini lebih tinggi berbanding 7% nilai dividen tahunan.
** ROI untuk Teknik 3 akan bertambah sekiranya:
- Apply rate financing yang lebih rendah berbanding 5.2%
- Nilai dividen lebih tinggi berbanding 7%
- Nilai bonus tahunan dikira bersama.
No comments:
Post a Comment